疫期改为在家上课学区房贬值了吗？

全美许多学区秋季开放学生回校上课。（美联社）

魔幻的2020年，一场汹涌的传染病大流行席卷全球，繁华大都市纷纷沦陷为重灾区，学校全部关门，孩子们都被迫关在家里，上起了网课。人们戏称常春藤名校都沦为「函授电大」了，对于中小学也有人质疑：如果都是一样在家里上网课，高价购买的学区房岂不是白买了？

针对这样的困惑，让我们从各方面来看看，在网课时代，学区房真的贬值了吗？

在网课时代，好学区与一般学区的差距不是缩小，而是拉大了。

学区房的价值更体现在优越的社区环境上。

价格资料反映真实价值。

市场利好买家。

好学校好在哪里？

学区房得有好学校，那么到底什么样的学校是好的呢？可能每个家长都有自己的衡量标准，在不同情况下，又会发现一些原本忽略的因素突显得重要起来，比如今年的传染病大流行这样的极端情况。

大部分华人家长最重视的当然是考试成绩。然而在greatschools、schooldiger、niche等各大机构给学校的评分中，考试成绩都只占小部分权重，还要加上：
1.师生比
2.出勤率
3.多元化程度
4.甚至还有疫苗普及率
等多种考量因素作为评分标准。往往是那些平时不被我们重视的因素，在这样的极端情况下起了重要的作用。

比如多元化程度（这里指的是族裔多元化程度）:
这是一个在华人家长中不那么受欢迎的考量因素，被很多人视为评分标准中的一个干扰因素，甚至有不少人希望这一项分数越低越好。

临近开学，让孩子继续全程在家上网课，还是每周送去学校一两天，这成了摆在纽约家长们面前的两难选择。但至少我们还有选择。在全美国的成千上万个公立学校系统中，有不少是没有给家长选择余地的：有的统一全部上网课，有的统一全部去学校，也有的统一全部混合式教学。

不管是哪种统一，总会有一部分人的意愿和需求被忽略了。有得选总比没得选要好——纽约是全世界最多元化的城市之一，正因为多元，会考虑到各种各样的需求，所以必须提供选择。同时因为纽约市的多元化，纽约市教育局还把具体的开学方案交给了学区甚至学校自己来决定。

这也使得好学区、好学校能够为学生提供更好的开学方案，而不会被一些有各种障碍困难的学区拖累。多元化的好处当然远远不止于此，但这是比较直观而近在眼前的一个例子。

看重疫苗普及率

通常华人家长会对此指标不屑一顾，但在今年这样的特殊情况下，疫苗普及率突然变得举足轻重了，毕竟没有什么比孩子的健康更重要的。

在疫情之下，各学区、学校的应对措施表现也是高下立现，从解决方案的提出，到实施执行力度，再到最终实现的教育质量，好学区与差学区的差异比平常更明显了。

9月第一周，很多地方的学区还在焦头烂额忙于跟家长、跟政府部门推诿、扯皮甚至打官司，而长岛纳苏郡的顶级学区如大颈、杰瑞柯已经郑重开学了，教室里孩子们一人一桌隔着6英尺距离，每张桌子上安有透明的塑胶挡板，体育课、图书馆阅读等各种活动也都保持距离井然有序地展开了。据现场家长反映，「孩子们一个个沉静认真，如战时演习一般」。

上半年学校提供的网课，质量也是有天壤之别。优秀的、负责任的老师对网课技术运用自如，关注与学生的互动，课程效果不比往常差；而有的老师却磕磕绊绊，布置作业敷衍了事。师资不够强的学校有些课就根本开不出网课来，只能「放羊」了。

社区环境更重要

除了学校，学区房的价值还体现在社区环境上。孟母三迁，并不是择校，而是择邻。非洲也有谚语说，养育一个孩子需要举全村之力。好的社区环境不仅仅影响孩子的学习，更对塑造健康的身心和人格起着重要作用。

好学区因为价格的市场筛选，自然而然地成为「精英社区」，社区人文环境得天独厚，通常也是受教育程度最高、犯罪率最低、家庭社会经济地位最高的社区，正是最理想的居住环境。

在疫情居家期间，社区环境也变得更加重要了，因为大部分人全家都只能日日夜夜地困在这个小小的街区里。在好学区的「精英社区」里，人们可以照常在人行道上跑步、遛狗，孩子们可以在街上骑车、滑板，大家都自觉保持社交距离，远远打个照面就避让到街对面去了。有的社区邻里间还组织起来，开展一些在线或线下保持距离的互助、社交活动，比如孩子们的「云约玩」、读书会，让家长可以放松片刻——经历过这次疫情的我们，都明白这样和谐友好的社区环境有多么重要。

实际价值没改变

从经济价值来看，即便是经济暂时衰退，市场短期内有波动，但作为自住或长期投资来说，学区房的实际价值并没有改变—这就是保值力。根据各大机构对房地产市场的预测，专业分析人士多认为，纽约（主要指曼哈顿）的房市将会呈V型反转模式，也就是说目前正在迅速回升。

在市场上琳琅满目的各种房产中，学区房从来都是保值和升值潜力最佳的一类。好的学区房虽然房价略高，但依然供不应求、相当保值，以后不管是出租还是出售都很容易，轻松就能租或卖出高价。这句话在疫情状态下依然成立，因为如上文所述，学区房的核心价值——好学校、好教育、好社区环境——丝毫没有被削弱。这一点从大纽约地区几个好学区近期的房地产市场资料也可见一斑。

市场利好买家

事实上，对于有意向购买学区房的买家来说，目前反而是非常难得的买入机会。

因为今年疫情影响，大城市中心如纽约曼哈顿的房产价格有相当程度的下降，再加上「逃离大城市」的倾向，很多卖家急于出售，今年在曼哈顿买一套学区房，能比正常情况下节约高达20%的成本。而学区房的保值和升值潜力上文已有明证，这就意味着，以曼哈顿为例的大城市中心地带的学区房，目前有着非常可观的升值空间。

值得注意的是，纽约市内除曼哈顿以外的其他地区，比如皇后区排名第一的26学区的Bayside和Little Neck，价格反而有明显的上升。这正是因为这些地方有着学区房的上述优势，在很多人逃离曼哈顿时，这种「准郊区」的学区房就变得奇货可居了。

而如大颈、杰瑞柯这样的郊区顶级学区房，则是近期最炙手可热的房产：既是从曼哈顿逃离的人们的首选，又保持着顶级学区的诱人光环。再加上前所未有的低贷款利率，以及累积了半年的房源存量放出，导致的前所未有地丰富的在售房源，郊区学区房当前也堪称一片火热。