在年轻的首次购房者的推动下，美国住房拥有率达到2008年以来最高

美国第二季度的住房拥有率飙升至67.9%，为2008年以来的最高水平，这一数据较去年同期的64.1%增长了3.8个百分点，是有记录以来住房拥有率的最大年度增幅。

更年轻的家庭和首次购房者推动了住房拥有率的上升

住房拥有率上升最快的年龄段在35-44岁（上升4.9个百分点至64.3%）和35岁以下人群（上升4.2个百分点至40.6%）。从人口统计学的角度来看，我们预计住房拥有率将在2020年及以后出现增长，因为大量的千禧一代正进入购房黄金时期。短期内，大流行可能使这一时间线提前。因为利率处于历史低位，许多可能计划在未来几年买房的租房者选择了现在就买房。

大流行和远程工作正在改变我们想要生活的方式和地点

随着我们在家里花的时间越来越多，房屋比以往任何时候都更重要。隔离期间待在家里太久，让很多人意识到，可能是时候停止在城里租一间狭小的公寓，而开始拥有自己的第一套独栋住宅了。随着抵押贷款利率创历史新低，远程办公的人数不断增加，一些租房者顿悟了：他们可以用接近他们支付的租金的价格在郊区买到一套更便宜的房子。许多人希望即使在大流行结束后至少继续有一段时间仍能进行远程工作。因此， 那些被束缚在办公地点附近昂贵地段租房的购房者，现在可以灵活地在更实惠的郊区甚至是另一个城市买房了。数据显示，2020年第二季度，有创纪录的27.4%的用户希望搬到另一个都市区，高于2019年第二季度的25.2%。

租房和购房之间的平衡短期内已经发生了变化

此外，计算结果也已经转向有利于买入。抵押贷款利率下降0.5个百分点就可以使购房者的月供大幅减少，这使得抵押贷款比租约更有吸引力。与此同时，由于租房者已签租赁合同，租金不像股票价格那样波动，而且调整更加缓慢。这是一个短期的转变。从长远来看，租房者选择买房，租房需求就会减少，这将拉低租金。同时，房地产需求的增加将推高房价。随着时间的推移，我们将重新看到租和买之间的平衡。

租客搬去和家人一起住

第二季度租房家庭数量下降了7.2%。在第一波大流行期间，或因为失业，或在居家令政策下离开像纽约这样人口密集的地区，许多人搬出了出租公寓，与父母或其他家人住在一起。

虽然这些举措本身并没有创造出新的房主，但这一现象确实导致了住房拥有率的上升，因为以前住在租赁单位的人现在被视为住在自住单位。然而，新家庭形成的强劲增长抵消了这种影响，6月份新家庭形成增长了4%，这是自1955年有记录以来的最高年增长率。