为什么DC首次购房者不爱修缮房屋

“首次购房者越来越买不起D.C.的住房。许多首次购房者想要一个完美的，准备就绪的住房，他们正在为此付出代价。

房地产公司Compass的高级副总裁Erich Cabe表示，“很多买家都是首次购房者，而且喜欢买全新的公寓。一般新房售价会比二手房高出20％至25％，但大多数首次购房者都愿意支付这些价格。这些买家其实会双重支付这笔额外的费用。一是在购买时，然后是卖出出的时候。”

Cabe表示，“当我们帮助新房业主第一次转卖房子时，经常发现业主对他们认为房子的价值不被认可而感到非常失望，因为他们在买新房子时是为这些支付了额外费用”。

维州Arlington到Reston地区也有众多新建公寓项目存在同样的问题。有些二手房需要翻新，所以价格会低于全新公寓，曾经是第一次买房者的首选。但是，买家经常高估翻新厨房或浴室的费用，而宁可花更多的费用买全新公寓。

年轻的买家，特别是在D.C.和其他昂贵的大都市，很少购买待修缮的房屋的另一个原因，因为他们买不起。

“千禧年一代的购房者一般有不错的收入，但有大量的学生贷款债务。因此，他们可以负担得起抵押贷款，但真的没有很多可支配的现金流来进行翻新”。所以，他们宁可贷款买更贵的不需要自己出钱装修的房子。

这就使许多首次购房者失去了很好的机会。

全部翻新或者做简单的更新是很划算的一件事。当你转卖的时候，这些都会给房子增值。

在D.C.，有很多在成熟社区购买带有坚固构架的旧公寓的机会。这些公寓拥有理想的元素— 夜生活，步行到餐馆、商店、地铁站，价格还低于全新公寓。

作为一个例子，Cabe表示，看看Van Ness 或Cleveland Park的一些战前建筑，或其他一些较旧的上西北地区的买家，它们具有很大的修缮价值。

但买家可能必须放弃某些人认为必须的配套设施。例如，许多战前建筑的洗衣机和烘干机设施是共享的，并在大楼的地下室。有些旧建筑物仍然有窗式空调，有些还是散热器。

但这些公寓也不乏买主。在D.C.，对于价格合理的所有房屋来说，它仍然是一个强大的卖方市场。

不要忽视Co-op公寓

首次购房者也常常对Co-op公寓比较排斥 - 首先其中大部分都是比较古老的建筑，而且月费非常高。D.C.Co-op联盟主席Russ Rader说，“买主常常忘记了房屋的最大一笔常规费用就是地产税。而由于Co-op公寓的税收结构，地产税通常远低于其他公寓单位。”

Rader表示，地产税、水电、公用设施、建筑维护、建筑保险，有时候还有停车位等的费用都包括在了月费里面”。

D.C. Co-op公寓实际上已经有几十年为住户提供家政服务的历史。建筑物可能较旧，但干洗取件和送货上门，门卫或24小时办公前台，以及大楼修理员仍然是Co-op的标配。购买较旧的公寓或Co-op公寓也几乎肯定意味着更多的公寓面积。

DC的新公寓的面积多年来一直在萎缩，开发商的理由是居民将放弃个人空间以换取新建筑提供的所有配套设施。较旧的公寓可能无法提供屋顶游泳池，宠物狗清洗区，咖啡馆和公共休息室，但它们是首次购房者的理想替代品。

DC新公寓建筑已经从14th Street, Capitol Riverfront, The Wharf 以及 Mt. Vernon Triangle 遍布到了D.C.的所有社区。首次购房者也将在整个市区找到相应的旧房库存。

首次购房者应该愿意在他们的舒适区之外寻找房屋，因为价格差异很大。

“位置”并不总是意味着“昂贵”。许多社区会有新旧房屋的库存。Long＆Foster房地产公司总裁Larry“Boomer”Foster说道。“对于能够获得足够资金来进行他们想要的改造或者愿意忍受瑕疵的首次购房者来说，他们可以选择这种房屋，最终可以成为一项好的投资。”