30年期抵押贷款利率降至7%以下，房屋建筑商加紧建造单户住宅

洛杉矶——随着抵押贷款利率稳步下降，加之经济学家普遍预期明年住房贷款成本将进一步降低，房屋建筑商正在加紧建造单户住宅。

美国商务部本周报告称，11月份单户住宅的建筑商破土动工，经季节调整后的年增长率约为114万套，较上月增长18%，较去年同期增长42.2%，这也是自2022年4月以来单户住宅开工的最快速度。住宅开工量现已连续三个月上升，自去年春季以来首次超过住宅竣工量；但单户住宅的建设速度仍将连续第二年下滑，今年前11个月的开工量较去年同期相比下降7.2%。不过，如果抵押贷款利率继续下降，应该会刺激更多的购房者开始观望，建筑商也更有动力加快明年的施工进度。

另一个激励因素是，由于许多房主已经锁定了远低于当前利率的抵押贷款利率，因此待售的旧房库存可能还会继续受到限制。美国约有67%的房主拥有30年期固定利率住房贷款，利率为5%或更低。根据抵押贷款买方房地美公司（Freddie Mac）的数据，即使最近利率有所下降，30年期抵押贷款的平均利率仍略低于7%。一些住房经济学家预测，明年抵押贷款利率只会小幅下降，30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。这意味着许多房主明年可能仍然不愿出售房屋，这也是建筑商在今年低水平的基础上扩大2024年建设规模的又一动力。

第一美国集团（First American）副首席经济学家奥德塔·库什（Odeta Kushi）表示：“现在需要新的住房供应来满足需求，尤其是在大多数现有房主被利率锁定，又不愿放弃低抵押贷款利率的情况下。建筑商如今正从缺乏转售库存中获益。最近抵押贷款利率的下降应该会促进单户住宅的发展势头。”全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示，随着“抵押贷款利率走低、经济增长放缓以及通胀走低”，明年单户住宅开工量将增加约4%。与此同时，Realtor.com的预测更为保守，预计增幅为0.4%。

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)预测，明年将有104万套单户住宅破土动工，比今年预计的92万套的开工量增长13%。