1月房市库存却依然稀缺，房价增速却创15个月新低

美国房价走势2018最新消息：虽然许多市场依然供不应求，2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长，房价中位数较去年同期增长6.7％，达到20.76万美元。

根据Zillow的数据，在美国35个大都会区中，1月份房价表现最好的3个都会区都位于西部：在硅谷科技公司蓬勃发展也不断抬高着周边房价。过去一年表现迅猛的圣何塞房价1月同比上涨约22.9%，中位房价已经高达1,202,900美元。拉斯维加斯与西雅图的房价同比增幅也都超过10%，位列2，3位。

在房价增幅放缓的同时，房贷利率也正在上涨。2018年以来，房贷利率利率稳步上升，目前约为4.23%。在今年的1月1日，信用良好的借款人尚可获得3.83%的30年期固定房贷利率。

稀缺库存

虽然房屋价值的增长幅度有所放缓，但是卖家们的要价却在以更快的速度增长。1月份，Zillow平台上的卖家要价中位数同比上涨8%，高于房屋价值的增幅。导致这一现象的原因之一，就是市场上供不应求的局面给了许多卖家更大的定价空间。

根据NAR的数据，1月份的活跃房源库存同比下降8.5%，延续了近期的趋势。上一次的库存同比增加已经是2014年8月的时候了。

房源数量下降最快的是低价住宅。10万美元以内的低价住宅活跃房源在1月同比减少了21.5%；20万至35万的中等价位住宅活跃房源同比减少了4.1%；50万至75万的高价住宅活跃房源同比只下降了2.1%。

新供给方面，新房开工数量在过去一年增长约7% ，这使得一些区域供给短缺的状况得到了一些改善，但仍不足以满足目前的市场需求。

租金继续上升

1月份的Zillow全美租金价值指数同比上涨2.6％，实现连续65个月的租金同比增长。

在35个大都会区中，同样位于加州的萨克拉门托，河滨市与和西雅图租金同比增幅最大。萨克拉门托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河滨市的租金同比增长6.3%至1,861美元；西雅图的租金也同比上涨5.1%，目前的中位价为2,203美元。