美国长期抵押贷款平均利率连续第二周下降,跌至7.5%

洛杉矶——30年期基准住房贷款平均利率连续两周下降，这对潜在购房者而言是个好消息。就在上个月，该利率创下22年以来的新高。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四表示，最新的降幅使30年期抵押贷款平均利率从上周的7.76%降至7.5%，而一年前，这一比率平均为7.08%。

抵押贷款利率上升使得借款人每月可能会增加数百美元的成本，这限制了他们在一个已经超出许多美国人承受能力的市场上的负担能力；利率上升同样也使得两年前锁定低得多的利率（当时利率约为3%）的房主不愿出售房产。抵押贷款利率上升和房价上涨共同打压成屋销售，9月成屋销售连续第四个月下降，跌至十多年来的最低水平。30年期抵押贷款平均利率目前处于10月份第一周7.49%以来的最低水平。至于深受房主住房贷款再融资欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借贷成本，也有所下降，平均利率从上周的7.03%降至6.81%。房地美表示一年前这一比例平均为6.38%。

2022年9月，30年期住房贷款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在这一门槛之上，在两周前更是直达7.79%，是自2000年底以来有记录的最高平均利率。主要利率一路追随10年期美国国债收益率上涨，贷款机构将10年期国债收益率作为贷款定价的指导指标。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策等都会影响住房贷款利率。近几周以来，10年期国债收益率一直在上升，两周前跃升至5%以上，为2007年以来的最高水平，而造成这一现象的原因是债券交易员对美联储(Federal Reserve)发出的信号做出了回应。美联储表示，为了抑制通胀，美联储可能不得不在更长的时间内将关键的短期利率维持在较高水平。但自上周以来，长期债券收益率一直在走低，当时美联储在连续第二次政策会议上决定不上调主要利率。

周四午盘，收益率为4.54%。5月份的收益率约为3.50%，新冠疫情初期的收益率仅为0.50%。