大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。保持家居安全及健康是十分烦琐的工作，小编今天给大家带来维修、保养及清理家居设施的推荐时间表，助您系统地保养好家居，而且在外出度假的时候，也能把房子维护得很好。
春季（3月-5月）：清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线；把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风；检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；关闭及清洁暖炉的加湿度器。
夏季（6月-8月）：清洁壁炉并做好季后的检查。更换所有滴水的水龙头；检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；检查地库的冷水管是否有冷凝水；检查门窗是否需要加润滑油。
秋季（9月-11月）：检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形；聘请专业技工为暖气炉做定期的检查；检查烟囱出口及每个暖气风口；如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器；检查壁炉及烟囱。清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网；检查及更换门窗的缝隙密封条。把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。检查肥料箱是否需要在春天前清空；为植物做入冬准备。清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物；检查去水涧的结构是否稳固。检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
冬季（12月-2月）：01屋顶，屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪， 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，“屋漏兼逢连夜雨”也非上策。02排水槽，排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。 要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化﹐会把屋顶弄垮。如果水管外层有脱落的情况，即表示需要修补，要立即更换。 清理排水管的垃圾及树叶并不困难，戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然，的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。03户外和室内的水龙头，美国每年的暴风天气会给西部、中部和东北部地区带来冰冻和零摄氏度以下的气温。极寒天气，一定要注意防止水管冻裂问题。否则等到气温回升，就是水管喷水，室内一派“水漫金山”景象。即使在旧金山，美国加利福利亚州内的重要城市，人口众多，拥有天然的优良港口，发展十分的平均，是个经济型的城市，相对比较发达旧金山为地中海气候，但是并不是气候条件里描述的四级如春，是特殊化一点的地中海气候，即使每年的夏天高温就还有可能是零下几度的夜间，即使旧金山降雪稀少但仍热是附近最寒冷的城市，主要的就是来源于附近的加利福利亚寒流，这股寒流带来一股寒冷，在旧金山的市民一般哪怕是夏天都会把水管给保护好。
如何给水管防冻其实是有小技巧的：（1）冬季室内气温应该维持在55华氏度以上。提高房屋内的温度，也是很能够很好的保护水管的。美国的一般的房屋都会有壁炉中能温暖生火的东西，或许有地暖、或许有空调，不关怎样，一定要把屋内温度提上来，不然室内的水管会冻住。冬季室内气温应该维持在55华氏度及以上，即便室内暂时无人居住。特别是在外出度假前，一定不要关闭中央暖气。（2）将室内的水龙头拧开滴水。如果遭遇华氏零下十几度以下的寒流，注意将室内的水龙头拧开滴水，流动的水不容易冻住。(3)打开浴室和厨房的柜门。打开浴室和厨房的柜门，让水槽下方的管道有暖气流通。（4）不要用洗衣机和洗碗机。最低温时不要用洗衣机和洗碗机，因为突然的水流排放出去，会把冻住的水管击爆。请等气温回暖时再用。(5)关闭阀门，排干水管，装防冻套。入冬前做好防范措施，特别是连接到户外的水管，比如后院浇灌水管，一定要关闭阀门，将水管内的水排干。车库内或室外如果有水管，可买防冻套/保暖棉，给水管“穿上”来保暖。或者将水管的周围全部用塑料、一些比较零散的针织布料给水管包裹住，这样能够在零下温度的天气很好的保护水管，但是有个弊端就是包的方式，这个水管不美丽，会影响房屋的美观。如果有心思的房屋屋主，水管包换比较好看这个方法可行。（6）水管热传递。这个方法在经济条件好的家庭比较常见，旧金山的房屋还是有很多都是采用这个方法的，电伴热保温袋，在水管上进行加温也是可行的，有点小贵。
户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子在冬季来临之后放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。
烟囱和壁炉，同样，雪水亦会透过烟囱的裂缝渗水入屋内。 烟囱如果被堵的话，情况会十分严重，当我们在壁炉燃烧木柴时，废气和烟会无法排出或引起火警，造成生命威胁。 而且，美国郊区不仅小动物多、屋子周边植物也多，烟囱什么时候堵上树叶、枯枝、浣熊窝、蜂窝、鸟巢你也不可能知道。 所以，在冬天来临前，一定要清理火炉及烟囱，确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。暖风系统，房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。 如果暖气系统有足够的保养，会为你节省很多金钱。 如何保养你的暖气系统? 定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。 的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用到的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。 此外，为减少暖气的流失，换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖气系统关闭。 如果室内低于摄氏零度，家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰，从而爆破，使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失，那就因小失大，甚不值得。人行道/车道，大部分美国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。门窗，仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买透明的防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在家得宝单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的透明膜。阁楼，确保它有正当的绝缘和通风，记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象，并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。
（来源：百度、搜狐焦点、毛三杠阿）
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