数据Trepp的数据，未来三年内会有约1.5万亿美元商业抵押贷款到期。许多抵押商业房产很容易违约，部分是因其贷款结构。 与多数住房贷款不同，许多商业抵押贷款被称为纯利息贷款。借款人只需在贷款期限内支付利息，到期时支付全部本金。 根据Trepp的数据，2021年纯利息贷款占新商业抵押贷款支持证券发行比例从2013年的51%增加到了88%。 通常，业主通过获得新贷款或出售大楼方式偿还债务。现在，因较高借贷成本和贷款人不为贷款再融资，所以增加了许多贷款无法逃避的可能性。 经纪人表示，很多银行现都担心贷款亏损，在受到监管机构和股市的压力下， 还需支撑资产负债表，因此大多银行都已停止为写字楼发放新贷款。由于远程工作和电子商务增加，写字楼和商场业主都面临着市场需求下降趋势，分析师和业主表示，某些商款利率都已翻了一番多。
这些因素影响着建造价值，减少业主借款额度，增加贷款风险。惠誉评级最近估计，根据当前房屋贷款利率及房产收入和市场价值，2023年4月份至12月份到期的35%的集合证券化商业抵押贷款将无法再融资。尽管有许多商场和酒店都面临着较高风险，但写字楼业主处境更糟。 数据公司CoStar风险分析团队董事兼总经理李晓静估计，如房屋贷款利率仍保持当前水平，会有83%未偿证券化办公贷款将无法再融资。 贷款者违约率的上升可能将会迫使不良房屋销售市场的出现，还会压低房地产价格，从而会波及整个商业房地产市场。此外，这种情况还可能会严重打击接触该行业的所有地区和社区银行，迫使它们减记账面上的商业抵押贷款价格，并且将预留出更多的现金用以弥补相应的损失。 虽然房屋抵押贷款的违约率仍然很低，但是房屋抵押贷款的违约率的上升速度是很快的。根据数据公司Trepp的数据，5月份拖欠的证券化办公贷款比例已经从4月份的2.77%飙升到4.02%，成为2018年以来拖欠的证券化办公贷款的最高水平。
投资管理公司Cohen & Steers的房地产战略以及研究主管里奇·希尔(Rich Hill)表示，在过去的十年期间，只有房屋利息贷款就已经变得更加普遍了。根据多德-弗兰克法案的规定，在监管机构要求降低违约风险的压力下，许多银行都缩减贷款规模，还回避风险较高建设项目。 但与此同时，他们开始发放更多的纯利息房屋贷款，希尔(Hill)说。根据Trepp的董事兼总经理马修·安德森 (Matthew Anderson)的分析，从2013年至2021年的时间里，银行资产负债表上的纯利息商业抵押贷款份额也有所上升，尽管这些贷款的普遍性仍远低于房屋商业抵押贷款支持的证券市场。 因为纯利息贷款的年还款额较低，因此业主能减少现金支出。当时房屋抵押贷款的违约风险似乎是很小的。房屋抵押贷款利率保持在很低的水平，但是房地产的价值却在不断的上涨，这意味着业主可以在账单到期时，通过新贷款还清之前贷款。但现在，许多房东们都再也无法获得足够多的新贷款。 以费城180万平方英尺的办公大楼中心广场为例。2019年底，业主夜莺房地产公司对这个房地产进行了3.68亿美元的抵押贷款，但是后来这项抵押贷款又被业主重新打包成了债券。根据Trepp的数据，当房屋抵押贷款在2022年12月份到期的时候，南丁格尔(Nightingale )却没有能力去偿还所有的贷款。根据Trepp的数据，代表债券持有人监督贷款的公司已经提出了取消抵押品赎回权的行动协议。
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