据房地产门户网站Realtor.com，西雅图的住房挂牌价格中位数为82万9000美元，接近全国平均水平43万美元的两倍，因此在这里购房很难实现物美价廉。但对于豪宅买家而言，现在可能是入手高端物业的大好时机。利率的飙升加上买家日趋谨慎的态度实则压低了“翡翠之城”一些最受欢迎社区的房价。
西雅图房地产经纪公司Realogics Sotheby’s International Realty联合创始人Moira Holley说：“价值较高的超高端市场的表现比以往许多年都要疲软。在市场活跃的2021年，3000万美元左右的豪宅交易不足为奇，但此后我们再未达成一笔这一价位的销售。”她手中握有西雅图当前最昂贵的挂牌房源，这是一处位于麦迪逊公园社区(Madison Park)的滨水豪宅，现要价2250万美元，其价格在一年内下调了30%以上。Holley称，在安妮女王区(Queen Anne)、马格诺利亚(Magnolia)和麦迪逊公园(Madison Park)等昂贵地段，上百万美元住宅的价格已有所回落。虽然这些中心街区的房子往往具有良好的保值性，但有些卖家不得不降价出售，因为此前过高的要价是基于疫情期间炙手可热的市场行情，而非如今不温不火的环境。她补充道，“这些社区中价值250万美元到400万美元的住房无法像2020年那样很快找到买主，甚至也赶不上2021年的销售速度。但我们开始看到市场好转的迹象。”
房地产代理公司Engel & Volkers Seattle Eastside经纪人Elliot Franklin对此表示同意。Franklin说：“但我们发现，有些挂牌时间超过60天或90天的房源仍在试图坚守市场行情较好时的原定价，而结果却事与愿违。据我所知，有套房子上市已有500天之久，价格削减了50多万美元。”
在Realtor.com网站上搜索安妮女王区的住宅时，共能找到15处降价房源，其中包括一处四卧四浴独户住宅，挂牌价下调9万8000美元至270万美元，以及一处四卧三浴住宅，挂牌价下调7万6000美元至240万美元。
安妮女王区是货真价实的西雅图市中心黄金地段，不乏历史悠久的住宅和丰富多样的商铺，非常适宜步行。麦迪逊公园地处西雅图东侧，紧邻华盛顿湖，步行友好性以及购物和餐饮体验都堪称一流，分布着大批精美的历史建筑，以及环绕布罗德莫高尔夫俱乐部(Broadmoor Golf Club)建造的高档封闭小区。
Holley指出，高利率一直是价格调整的主要决定因素。她说：“虽然楼市繁荣已经持续很长一段时间，但加息举措导致买家退缩，卖家也决定按兵不动。总体而言，市场较近期高点已经下跌了约20%。”
对于寻觅便宜捡漏房的买家，萎靡不振的西雅图市中心共管公寓市场提供了最大的买入机会。根据Redfin的报告，4月份西雅图市中心的住房销售均价较上年同期下跌12.2%至57万2000美元，其中共管公寓板块领跌。
Holley说：“自疫情爆发以来，市中心共管公寓市场一直表现疲软，这也正是目前房产交易活跃的地方。西雅图市中心的社区包括丹尼三角(Denny Triangle)、拓荒者广场(Pioneer Square)、贝尔镇(Belltown)和南湖联合区(South Lake Union)等。市中心的行情与邻近的社区大不相同，你能发掘到价格实惠的房源，现在是时候逢低买入和锁定升值潜力。”
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