虽然不断上升的抵押贷款利率正在给美国房地产市场降温，并削弱了近期进入关键的春季销售旺季的买家购买力，但经济学家、房屋建筑商和房地产经纪人在2023 年初看到了房地产市场解冻的迹象，当时抵押贷款利率从11月的7%以上下降到了2月初的6.09%。这足以吸引一些已经适应较高借贷成本的买家重新回到房地产市场上来。 房屋建筑商和卖家通过临时降价等优惠方式来吸引买家，降低买家的购买成本。最近几周的高于预期的经济数据增强了人们对美联储将坚持通过提高短期抵押贷款利率以抑制通胀的预期，这可能会在更长时间内使借贷成本保持在较高水平上。 根据房地美的数据，截至到3月2日，抵押贷款利率已连续四个星期上升到了6.65%，呈现出11月初以来的最高水平。与此同时，根据抵押贷款银行家协会的数据，截至到2月24日当周，购房者的抵押贷款申请经季节性调整后下滑到了28年以来的最低水平。
较高的抵押贷贷款成本再次挤压了买家的负担能力。根据第一美国金融公司的分析，抵押贷款利率从6.4%上调到了7.4%， 这对买家的负担能力的影响与房价上涨10%的影响是相同的。 “买家开始退缩了，”房地产经纪公司：Redfin公司的首席执行官格伦凯尔曼说：“在我经营这家公司的17年里，我从来没有见过对贷款利率这么敏感的购房者。” 根据全国房地产经纪人协会的数据，春季通常是房地产市场最重要的销售季节，每年全年大约40%的现房销售量都通常发生在3月份至6月份这段时间里。这几个月房地产市场特别活跃，一部分原因是有孩子的家庭都想在新学年开始之前搬进新家。 如果房屋抵押贷款利率再次回落到6%的话，这可能足以吸引一些买家回到房地产市场，尤其是在经济没有进入衰退的情况下。 但是今年春季房屋销售量持续放缓可能会波及与房地产相关的一些行业。这可能会影响买家对家具和电器等物品的购买力。此外，它还可能会减少房地产经纪、抵押贷款机构以及其他相关业务的收入。
房利美（Fannie Mae）首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示：“随着房屋抵押贷款利率回升到了6%，房地产市场就抱有这种错误的希望。” “我们有点惊讶有那么多的回头客，但是现在我们认为这些回头客又会被归还给了市场。” 随着抵押贷款利率在10 月份和11月份达到二十年以来的最高水平，房屋销售活动在2022年年底陷入了停顿状态。房屋买家对在房地厂市场高峰期的购买感到厌烦或紧张。在2020年和2021年锁定低抵押贷款利率的房主都不愿意将房屋挂牌出售。从2022年1月份到2023年1月份，现房销售数量较之前下降了36.9%。 新建房源稀少是去年房地产市场低迷的一个重要原因，许多潜在的购房者仍然在原地保持不动。Redfin公司的数据显示，由于房屋在市场上的停留时间比之前更长，待售房屋的总库存量比一年之前有所增加，但截至到2月26日的四个星期的时间之内，新挂牌房屋数量比去年同期下降了20.3%。 房地产经纪人表示，低于正常水平的房屋库存继续引发购房者对理想房屋的竞购战。 但是房屋买家不太愿意提供高于挂牌价的高溢价或其他优惠方式，就像在2021年和2022年疯狂的春季市场期间那样。
“现在买房子的人比去年买房子的人都更加谨慎了，也更加关注房产市场，”田纳西州纳什维尔的房地产经纪人布里安娜莫兰特说。 来自北卡罗来纳州夏洛特的梅丽莎和布鲁诺·费尔南德斯计划在今年春天卖掉他们的房子并且再购买一套新房子。他们想在他们4岁的孩子上幼儿园之前搬到夏洛特地区的另一个街区，费尔南德斯夫人想住在离她的工作更近一些的地方。 他们计划以大约69万美元的价格挂牌出售他们现在的房子，这比他们2015 年的购买价要高60%以上。他们去年就开始找新房子了，但是由于缺乏可供选择的房屋和竞争激烈的房屋就被拒之房地产市场的大门外。他们希望今年春天能带来更多的机会。 “现在感觉市场才刚刚开放，”费尔南德斯夫人说。虽然较高的抵押贷款利率可能会吓跑一些锁定在较低抵押贷款利率上的潜在房屋买家，但是房地产经纪人仍然预计今年春季房屋购买欲望会进一步增加。一些房主因为工作搬迁或离婚等生活环境的变化而不得不搬家。即使某些市场的价格已经下跌了，许多人仍然可以以远远高于其最初支付价格的价格出售房屋，并将其利润用于购买新房。 蔡斯·杨曼（Chase Youngman）和杰西卡·劳里（Jessica Laury）在2月份接受了一份位于亚特兰大郊区的两居室公寓的报价。但因为单位里有租客居住，他们要等到六月份才能交接，而且他们还没有锁定抵押贷款利率。 25岁的扬曼先生说：“感觉抵押贷款利率很有可能会继续上涨。” 他说，即使利率上涨，他们也希望继续购买房子，因为如果他们改为租房，他们的每月付款会相似，而且他们希望开始建立资产。这对夫妇计划在贷款的前五年使用利率较低的可调整利率抵押贷款。“我们明确计划尽快进行再融资，”扬曼先生说。
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