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高端住宅市场短暂下滑后复苏 8月伦敦中心区房屋销售表现强劲

来源:美华商报讯 阅读: 2021-09-11 03:54 我要评论



根据房地产咨询及代理公司莱坊国际于本周三公布的数据,伦敦的高端住宅市场已重新焕发活力,似乎并未受到税收减免优惠即将结束的影响。

去年夏天推出的印花税减免政策已于2021年6月30日到期,过渡期间购置英国房产的印花税起征点从50万英镑(折合68万9175美元)降至25万英镑,等到9月30日之后将恢复至原本的12万5000英镑。

在政策调整后的7月,由于买家不再享受最大的免税额度,价格昂贵的伦敦中心区的房屋销量较2019年同期明显下降。但到8月份,降幅有所收窄,尤其是在高端市场,反映出买家对豪华住宅的持续需求。




今年7月,在伦敦中心区的黄金地段,价值200万英镑以下的房屋销量同比下降30%。8月份,这一价格区间的降幅已缩减至5%。对于价值200万英镑及以上的住房,7月份的销量比2019年同期下降5%,8月份的降幅为3%。

报告指出在选购高端物业的买家看来,印花税减免政策确实能为他们节省一笔多达1万5000英镑的税款,但截止日期迫近带来的紧迫感并没有那么强烈。

尽管房屋销售可能在盛夏时节探底,但7、8两月接受报价的待售房源数量较五年期平均水平领先34%。与此同时,伦敦新增潜在买家的数量比五年期平均水平高出21%,两大指标均表明房屋销售未来可期。

在今年余下的时间里,销售表现将在很大程度上取决于住房供应,后者预计会有所增长。有理由相信,虽然不如上半年那样狂热,但今年年底市场将以强劲表现迎来收官,而且在一定程度上受到供应水平的影响。考虑到季节性规律、积极的经济基本面、良好的利率环境和卖家的回归等因素,住房供应将自然而然地增加。

据相关调查,随着国际买家重返市场,需求有望进一步增长。

这部分群体的数量预计从本月开始回升。越来越多来自海外投资者的已经开始行动,对各地高端地产市场进行询价。可以肯定的是,趋势正在发生转变。

此外,国际买家对伦敦中心区高端物业的价格将起到支撑作用。今年年底房价的年增长率预计将达到2%,随着海外需求的涌入,明年的价格增速有望升至7%。(节选自环域居)

 

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