房产贷款

近1/5的在美房客拖欠房租

来源:未知 阅读: 2021-01-30 22:51 我要评论



【本报讯】据美国CNBC报道,截至本月初,美国约有18%的租房者(约1000万人)拖欠租金。

这一数字远超在次贷危机和大萧条期间因房屋拍卖而失去财产的700万屋主,而当时达到这一数字还需要整整五年的时间。
  在其首批行政命令中,拜登总统将疾病预防控制中心目前的驱逐令延期至3月底,但这不可能足够长。




穆迪分析(Moody’s Analytics)首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)和城市研究所的研究员吉姆·帕罗特(Jim Parrott)进行了一项新的分析,结果显示,典型的拖欠房客现在欠了5600美元,这样差不多平均拖欠了4个月左右的租金,同时这也包括水电费和滞纳金。总计欠款额高达573亿美元,这里面包括所有拖欠租金的房客,而不仅仅是因Covid大流行而遭受经济损失的房客。

12月份通过的9000亿美元救助计划为租房者和房东提供了250亿美元的补助,这笔费用由各州分发,可用于过去和现在的租金以及相关费用。房客必须证明他们因大流行而遭受了经济困难,收入低于其地区中位数收入的80%,并且有无家可归的风险才能申请到。

但是,Zandi和Parrott的分析表明,这还远远不够。如果这笔资金迅速分发,这250亿美元将使得房租拖欠数字在4月份明显下降。但是到了3月,大约630万租房者将拖欠付款,拖欠的总款项将达到330亿美元,数字还会再次攀升。

虽然立法者确保这些家庭不失去住房值得称赞,但他们需要做的更多。大家都不希望驱逐房客在选项中。




拜登政府在其1.9万亿美元的刺激计划中提议额外提供250亿美元的租金减免。它包括将驱逐暂停令的有效期延长至2021年9月底,该计划由于过于昂贵,已经招致共和党人甚至是一些民主党人的批评。

全国低收入房屋联盟(National Low Income Housing Coalition)总裁兼首席执行官黛安·恩特尔(Diane Yentel)表示:“单凭延长暂停执行令是不够的。“现有的暂停令存在缺陷,尽管有这些保护措施,但是一些房东还是利用法令漏洞来驱逐租户。没有联邦机构对非法驱逐执行进行处罚。”

NLIHC与大约2,000个国家,州和地方组织签署了一封致拜登的信,呼吁进一步救济和执行。

与此同时,许多人正在努力为偿还自己的房产抵押贷款,而将驱逐令延期至9月,弊大于利。

分配的租金援助资金不能完全解决700亿美元的未偿债务,而国家多户住房理事会(National Multifamily Housing Council)表示,现有的政策是没有办法在不损害住房承受能力的情况下继续支持行业发展的。

如果想要保证住房,还要期待政府更多的有效政策了。

 

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