阿曼迈阿密海滩开发商为豪华酒店和公寓项目获得融资

亿万富翁投资者弗拉迪斯拉夫·多罗宁（Vladislav Doronin）和莱恩·布拉瓦尼克（Len Blavatnik）已经申请并获批了2.77亿美元的建筑贷款，用于建造迈阿密海滩的一家公寓和豪华酒店，这是自新冠肺炎疫情爆发以来，南佛罗里达州项目最大的贷款之一。 Doronin先生的开发公司OKO Group和Blavatnik先生的私人工业公司Access Industries正在合作建造一座18层的海滨塔楼，总共设计了22套公寓。他们还正在翻新邻近的前凡尔赛酒店，该酒店将拥有56间客房。该项目是由Aman Resorts公司打造，这家公司是多罗宁先生于2014年收购的。这家超豪华酒店运营商以其精品酒店而闻名，该酒店提供高端服务，每晚房价可达4000美元以上。放贷方是Bank OZK, 这是一家总部位于阿肯色州小石城的中型银行，在过去十年中，该银行已成为该国最积极的高端公寓项目融资机构。

这家银行专门为大型建筑项目提供贷款，而许多其他银行在监管机构的压力下，因预先感知到的风险而减少开发贷款的风险，经常避免。而许多其他银行由于受到监管机构的压力，即要求其减少对开发贷款的敞口，认为存在风险，因此往往会避免这样做。它的最新贷款正值房地产行业面临挑战的时刻。许多银行已经大幅减少了其发行的商业抵押贷款的数量，尤其是那些以写字楼支持的抵押贷款。更高的利率使得开发商更难在建筑项目上盈利，导致一些开发商放弃了开发计划。尽管如此，抵押贷款经纪人表示，拥有良好业绩记录的开发商，或者那些多年前以低价购买开发场地的开发商，仍然能够获得贷款。

Aman项目的贷款也进一步证明，资金继续流入雄心勃勃的南佛罗里达州房地产开发项目。近年来，尤其是迈阿密地区的房地产投资激增，因为自新冠肺炎疫情开始以来，房地产开发商希望从新涌入的富裕居民中获利。开发商去年破土动工建造了迈阿密未来最高的摩天大楼，这是一座华尔道夫（Waldorf Astoria）品牌的酒店和公寓大楼，预计将高达1000多英尺。 OZK银行经常处身于房地产的繁荣热潮中，为佛罗里达州最近最昂贵的一些建筑项目提供融资资金。2018年，该银行针对阳光群岛海滩的一处公寓开发项目发放了5.58亿美元的建设贷款。

第二年，它以6.64亿美元的贷款资助了坦帕湾闪电公司所有者杰夫·维尼克和比尔·盖茨的Cascade Investment LLC支持的坦帕混合用途开发项目。根据房地产记录，2013年，一家与Access Industries有关联的实体以1亿美元的价格买下了位于柯林斯大道3425号的这地块，而这早在南佛罗里达州房地产繁荣导致地价飙升之前。该项目于2021获得迈阿密海滩历史保护委员会的批准，OKO表示所有公寓均已预售。该项工程正在进行中，OKO表示预计将在2025年完成该项目。 Aman的全球住宅负责人Vanessa Grout表示，约90%的公寓单元出售给了美国买家，约一半出售给了纽约和加利福尼亚等高税收州的买家，他们考虑将住宅搬迁到佛罗里达州。出生于乌克兰的布拉瓦特尼克先生投资了多个行业，包括能源、娱乐和房地产。多罗宁出生于现在的俄罗斯圣彼得堡，他还在曼哈顿开发了一个阿曼度假村、私人俱乐部和酒店，并正在南佛罗里达州开发了其他一些项目。