买房时如何保证正常上网

如果您住在城市或郊区，可能根本不担心上网问题。但当疫情为远程工作提供了更多可能性，买家开始寻找偏远地区和度假胜地房屋时，部分人会发现不一定能连网。LendingTree 近期报告指出虽然近86%美国家庭能通过不同方式上网，但全国平均仍有12.2%家庭没正常连网。报告发现，阿肯色州、密西西比州和新墨西哥州是没网家庭占比最大的三个州，平均有19.17%家庭没正常连网。我们向NTCA首席执行官Shirley Bloomfield求助了关于互联网访问的更多背景和建议；Fiber Homes首席执行官Robert Gilbert有个平台，能帮助消费者找到提供宽带服务的社区。

美国有多少地没正常接网？吉尔伯特认为虽然在弥合美国数字鸿沟方面取得了巨大进展，但据估计，仍有2000多万户大多住在较偏远地区家庭不能正常连网。虽然很多商家专注于扩大高速互联网接入，但如果有人不在主要大都市买房或租房，就不能保证正常上网。布卢姆菲尔德认为这是很难回答的问题，因为定义复杂，宽带覆盖映射有缺陷。答案首先取决于如何定义高速访问。美国联邦通信委员会此前表示，有4%多点的美国人网速低于25兆比特(Mbps)每秒，其中8%达不到100Mbps。但即使上网正在改进，但联邦通信委员会当前调查范围只以广告速度计算流量，夸大了覆盖范围，所以只能估算。但很明显，数百万美国人不能正常上网，许多不能上网及网络不稳定的地方都是在农村。相反美国有数百家社区宽带商向美国某些最偏远农村提供服务，网络却连接的很好。例如我们75%的成员提供光纤到户连接，即使在城市地区都不一定如此。

购房者如何买房前了解连网问题？一般是否从MLS表中吗？吉尔伯特说与公用事业不同，互联网访问很少在多重列表服务单上，即使正常上网宽带越来越重要，尤其是对于远程工作者而言。所以一些MLS正努力向其成员和消费者提供这些数据。如北卡罗来纳州罗利附近Triangle MLS正与Fiber Homes合作，将信息直接整合到其数据服务中，消费者就能像找三卧和三浴一样轻松找可连网房子。希望更多MLS也能这样。有没有办法在提出买房要约前测试网络状况？吉尔伯特说如果您不在酒店测网速，那么问卖家或代理是最佳选择，但并非总是最可靠的。例如当前居民可能不知道某地可用选项，甚至不知道目前能否连网及网速。最好直接联系当地互联网供应商，并找出该地专门互联网服务类型。如果它有光纤接入，买家就能确信享受最佳连网服务。如果商家提供有线连网，网络质量可能仍然很好，但没保证。如果只有DSL或卫星，网络服务很可能不理想。布卢姆菲尔德说买房前测试连接可能很棘手。NTCA建议买房或租房前咨询社区互联网服务提供商。尤其当ISP基于社区公司或合作社时，他们在提供最佳网络服务和速度方面有既得利益，所以他们也在服务地区住。在家工作或流式传输电影/玩电子游戏需要的基本互联网服务水平是多少？Bloomfield认为几年前，4Mbps的下载速度就能满足普通消费者需求，而FCC最近定义25Mbps 为有效“基线”。但这场流行病凸显了我们如何需要更大、更稳定连接。当生活几乎完全转移到网上时，就会看到父母在家工作，孩子们用Zoom上课——这些都是同时进行的。这都需要带宽完成。虽然每个家庭略有不同，但NTCA建议FCC将标准设为100 Mbps就能更好地满足消费者需求。吉尔伯特说如果您在家喜欢同时用多个设备（例如您希望孩子在工作视频通话时播放节目）您可能需要至少250Mbps下载速度和100 Mbps上传速度速度。请记住，在家网速越快，就越容易同时使用多个设备，不会出现缓冲、滞后或连接断开情况。如果家里没有高速互联网，买家或房主可以做些什么吗？吉尔伯特认为这种情况下没有太多选择。他们可以联系当地互联网供应商服务，但房主通常必须支付部分或全部服务建设成本，这可能非常贵。多数地方都可以用卫星互联网，但下载和上传速度将远低于光纤互联网和其他选项。布卢姆菲尔德说如果有多套房子可供选择，我建议联系当地ISP，看看将来是否可以提供宽带服务。光纤是黄金标准（也是最适合未来带宽需求的技术），但当光纤不可用时，卫星和固定无线连接等其他选项可能至少提供一些基本连接。