房产贷款

关注年末抵押贷款利率

来源:美华商报讯 阅读: 2022-01-07 04:25 我要评论



在上周的下跌之后,抵押贷款利率回到了过去两个月大部分时间的水平。根据房地美周四公布的最新数据,30 年期固定利率平均上涨至 3.11%,平均上涨 0.7 个百分点。一周前为 3.05%,一年前为 2.67%。

除了上周和 11 月的一周跌至 2.98% 外,过去 8 周 30 年期固定平均值一直徘徊在 3.1% 左右。




15 年期固定利率平均值小幅上涨至 2.33%,平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.3%,一年前为 2.17%。五年可调整利率平均值上升至 2.41%,平均为 0.5 个百分点。一周前为 2.37%,一年前为 2.71%。

房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示:“尽管新冠病毒病例增加,但抵押贷款利率实际上一直在横向波动。这是因为即将到来的经济数据表明经济依然坚挺,尤其是制造业和住房等周期性行业。此外,低利率和高资产估值继续推动消费者支出。”

10 年期美国国债收益率在 12 月大部分时间徘徊在 1.5% 以下,周三升至一个月以来的最高水平。尽管由于美联储对市场的干预,抵押贷款利率还是遵循与长期债券收益率相同的路径,不过最近情况有所不同。

当投资者抛售美国国债时,收益率就会上升。当债券价格下跌时,收益率上升。Realtor.com 的首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示:“在最初对 omicron 变体的出现采取谨慎态度之后,投资者的反应越来越乐观,这不仅体现在股市创下历史新高,还体现在 10 年期美国国债收益率上,周三收益率仅在 12 月第二次超过 1.5%。”

如果长期国债的高利率能够持续下去,这可能需要有关 omicron 和 Covid 的稳定或改善的消息,这将意味着购房者的抵押贷款利率更高。然而,这也可能意味着以强劲的就业市场为形式的强劲经济背景,这将有助于购房者更好地应对住房成本上涨的障碍。

 

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